Цены на недвижимость снижаются – Alpha Economics
19 февраля 2025, 23:30
Вопрос – какими будут цены на недвижимость в этом году, интересует всех, естественно, в первую очередь после роста цен за последние годы. Одним из факторов, существенно повлиявших на рост цен на недвижимость, стала постепенная отмена программы возмещения подоходного налога в рамках ипотечного кредитования. Интересный эффект от завершения этой программы наблюдался на рынке недвижимости в декабре 2024 года.
В целом объемы сделок купли-продажи недвижимости в Ереване значительно ускорились по сравнению с ноябрем. Отметим, что Ереван лидирует по количеству сделок всех видов. Другими регионами, где зафиксировано относительно большое количество особей, являются Котайк, Арарат и Арагацотн. По сравнению с ноябрем 2024 года сделок в Ереване было на 1000 единиц больше. В остальных регионах картина неоднозначная, но определенные ускорения наблюдаются, что связано с отменой в ближайшее время программы возврата подоходного налога. Другими словами, «ереванский эффект» распространяется на регионы, но не аналогичными темпами. Что касается проведенных сделок, то следует отметить, что в общем объеме преобладали сделки, связанные с отчуждением, в которых преобладали сделки, связанные с куплей-продажей.
Если рассматривать данные по Еревану, то количество сделок купли-продажи в декабре 2024 года составило 2193 единицы, увеличившись примерно на 500 за месяц и почти вдвое по сравнению с декабрем предыдущего года. Кстати, наибольшее количество сделок купли-продажи – 1427 единиц – пришлось на куплю-продажу квартир в многоквартирных домах, что также напрямую связано с программой возврата подоходного налога, в данном случае – с ее отменой. В то же время, несмотря на существенное ускорение сделок в декабре, средние цены за квадратный метр не выросли, что говорит о том, что ускорение сделок было весьма краткосрочным.
Если подвести итог, то в декабре люди просто старались воспользоваться программой в последний момент, зачастую совершая эмоциональные покупки, что и отразилось в статистике. В то же время цены на недвижимость продолжают снижаться, и эта тенденция сохранится и в дальнейшем, если только не возникнут непредвиденные форс-мажорные обстоятельства.
Подробности в видео
Сейчас в эфире
