Рынок недвижимости в Армении становится пассивным? Alpha Economics

Общее количество сделок на рынке недвижимости Армении, согласно данным за ноябрь 2025 года, составило 21 144, по сравнению с 210 30 в ноябре 2024 года. Фактически, общее количество сделок увеличилось на 114, по сравнению с ноябрем 2024 г. Но стоит ли сейчас спешить с оценками, утверждая, что рынок недвижимости находится в активной фазе? Это довольно сложно.

Хотя по сравнению с ноябрем 2024 года наблюдается определенный рост, все же, по сравнению с октябрем 2025 г. зафиксировано заметное снижение. Но, помимо этого, оценка рынка за один месяц не дает полностью объективной картины, что также обусловлено особенностями рынка недвижимости.

Например, регистрация сделок с недвижимостью может происходить с опозданием. Поэтому для получения гораздо более полной картины необходимо дождаться сводных данных за год.
Что касается данных за ноябрь, то большая часть всех сделок — около 33%, приходится на Ереван. В структуре сделок преобладают сделки, связанные с отчуждением, особенно купля-продажа. Так, в ноябре 2025 года количество сделок купли-продажи увеличилось на 185, по сравнению с ноябрем прошлого года, но снизилось на 836, по сравнению с предыдущим месяцем.

Рассмотрим по оперативным данным за ноябрь, какие ценовые изменения привели к этим количественным изменениям.
Изменение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра площади в Ереване по зонам, фактически, также не дает полной картины. Хотя усредненный показатель по отдельным зонам может фиксировать как увеличение, так и уменьшение, изучение отдельных зон административных районов показывает совершенно иную картину. Именно поэтому оценки среднего снижения или увеличения цен на недвижимость очень часто вызывают скептицизм у определенных слоев населения.

В этом смысле, конечно, более ясная картина появится после получения годовых сводных данных, но имеет важное значение еще одно обстоятельство, касающееся цен. На днях председатель Кадастрового комитета объявил предварительные данные, согласно которым количество сделок с недвижимостью сократилось, по сравнению с 2024 годом.

Сокращение, по-видимому, произошло главным образом из-за сокращения числа сделок на первичном рынке недвижимости. Это оказалось более чем ожидаемым, учитывая постепенное ограничение возврата подоходного налога в Ереване в рамках ипотечного кредитования. Логично предположить, что это должно было привести к определенному снижению спроса, а следовательно, и к дефляции.

В то же время, мы считаем, что резкого снижения цен в ближайшем будущем не будет. Во-первых, сложно оценить резкое снижение спроса. Дело в том, что, с одной стороны, жилищный фонд Еревана устарел, и есть спрос на новое жилье, с другой стороны, застройщики предлагают гибкие сроки, что будет поддерживать определенный спрос.