Цены на аренду снизятся после окончания российско-украинской войны: Артем Прибыльский

Уже много лет, в случае предоставления недвижимости в аренду, собственник должен выплачивать подоходный налог в размере 10% от суммы сделки. Недавно правительство ужесточило законодательство для арендодателей и арендаторов, обходящих налоговые обязательства. Правительство предлагает ввести штраф в размере 5% от рыночной цены сделки.

В беседе с Alpha News директор биржи недвижимости Артем Прибыльский коснулся регулирования сферы и цен на рынке аренды недвижимости. Он прогнозирует, что после окончания российско-украинской войны цены понизятся.

Артем Прибыльский напомнил, что регулирование о 10% ставке существует уже два десятилетия, однако очень немногие люди платят эту сумму. Не все хотят узаконить свои отношения с арендатором по договору.

По словам директора биржи недвижимости, основной причиной является 10% подоходный налог, предусмотренный для сделки, который и без этого достаточно высок. Он убежден, что вместо ужесточения законодательства нужно было сначала пересмотреть уже действующий закон.

«Это также мнение наших арендаторов и арендодателей, это довольно много», — сказал Прибыльский.

Он напомнил, что когда было принято действующее регулирование, операции с кадастром не были оцифрованы, и плата за обслуживание была выше, а сейчас все стало электронным, следовательно, и цены должны быть другими. Несмотря на все это, граждане и сегодня вынуждены часто ходить в кадастр для совершения сделки, где стоят в очередях.

«Государство, если вы хотите от нас денег в соответствии с законом, ладно хорошо, мы поняли. Хочу сделать предложение, чтобы люди не ходили в кадастр для заключения договора, можно пересмотреть утвержденные правительством формы, упростить и разместить в интернете», — объяснил директор биржи недвижимости и добавил, что оплата также может быть произведена электронным способом.

По словам Артема Прибыльского, это облегчит жизнь и отношения между арендодателем и арендатором. Он подчеркнул, что сегодня государство устанавливает непонятные доплаты. Коснувшись «взрыва» арендной платы на рынке недвижимости на фоне релокантов, директор биржи недвижимости отметил:

«Закончится российско-украинская война и цены на аренду недвижимости снизятся».

Он добавил, что рынок недвижимости в Армении не столь востребован среди наших сограждан, а нынешние рыночные цены не соответствуют карману наших сограждан.